לתמיכה ו/או עזרה חייג:

מחסום חניה בבית משותף: מה מותר, מה צריך מוועד הבית ואיך נמנעים מסכסוך

אם החניה מוצמדת לדירה שלכם (רשומה כך בטאבו או בתקנון הבית המשותף), בדרך כלל אפשר להתקין בה מחסום חניה, כי זכות השימוש בה בלעדית לכם. אם החניה שייכת לרכוש המשותף ואינה מוצמדת, אי אפשר לסמן אותה כפרטית בלי החלטה של בעלי הדירות. בכל מקרה כדאי לבדוק את התקנון ולעדכן את ועד הבית לפני ההתקנה. מחלוקות בנושא נדונות אצל המפקח על רישום המקרקעין.

עודכן: אוקטובר 2026 · צוות טרפיק סייפטי. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי; במקרה של מחלוקת התייעצו עם עורך דין.

מחסומי חניה לבית משותף: מתקפל, בצורת U ומחוזק

שלושה מצבים נפוצים

מצב	אפשר להתקין מחסום?	מה כדאי לעשות
חניה מוצמדת לדירה	בדרך כלל כן	לבדוק בתקנון שאין איסור, לעדכן את הוועד, להתקין כך שלא יפריע למעבר
חניה ברכוש המשותף, לא מוצמדת	לא על דעת עצמכם	להעלות לאסיפת בעלי הדירות ולקבל החלטה לפי התקנון והחוק
חניה שכורה	רק בהסכמת בעל הדירה	לקבל אישור בכתב מבעל הדירה, ולסכם מה קורה עם המחסום בסוף השכירות

איך יודעים אם החניה מוצמדת?

בודקים בנסח הטאבו של הדירה אם מופיעה "הצמדה" של חניה, ובאיזה מספר היא מסומנת בתשריט.
בבית משותף רשום, התקנון ותשריט הבית המשותף מפרטים איזו חניה הוצמדה לאיזו דירה.
בבניין חדש שעוד לא נרשם, בודקים בחוזה הרכישה מול הקבלן.

מה עם חניון תת-קרקעי?

גם בחניון תת-קרקעי, מחסום בחניה מוצמדת מקובל, בתנאי שהוא לא חוסם נתיבי נסיעה, מעברי הולכי רגל, יציאות חירום או ציוד כיבוי אש. בחניון מקורה בדקו שהמחסום המורם לא מפריע לפתיחת דלתות של הרכבים הסמוכים.

איך נמנעים מסכסוך עם השכנים

מעדכנים מראש את ועד הבית בכתב (הודעה בקבוצת הבניין מספיקה ברוב המקרים) ומצרפים את מספר החניה.
בוחרים מחסום שלא בולט מחוץ לחניה ולא מפריע לשכנים לתמרן.
מתקינים בצורה מקצועית ובלי לפגוע בשכבות איטום או בצנרת שעוברת ברצפה.
מתעדים: צילום של החניה לפני ההתקנה ואחריה.

ומה אם שכן חונה לי בחניה?

זו בדיוק הסיבה שרוב האנשים מתקינים מחסום. עד שהמחסום מותקן, אפשר לבקש עזרה מוועד הבית. בחניה פרטית בתוך הבניין, משטרה ופקחי חניה בדרך כלל לא מטפלים, ומחלוקת מתמשכת בין שכנים מגיעה למפקח על רישום המקרקעין. מחסום חוסך את כל זה.